Mag ik mijn schuur, garage of loods verhuren?

Garagebox of garage bij je woning

Een garagebox verhuren voor de stalling van een auto, motor, oldtimer of wat dozen is vrijwel altijd gewoon toegestaan. Het gebruik verandert niet: het blijft stalling. Let op twee dingen: meld het bij je opstalverzekeraar, en check bij een huurwoning of VvE of verhuur van de box is toegestaan.

Schuur bij je woning

Een schuur op je eigen erf gebruiken voor stalling van een caravan, camper of spullen van iemand anders valt bijna altijd binnen normaal gebruik. Pas als het bedrijfsmatige vormen aanneemt, bijvoorbeeld tientallen objecten of dagelijks verkeer van huurders, kan de gemeente dat zien als bedrijfsactiviteit aan huis. Voor één of enkele stallingsplekken is dat in de praktijk geen issue.

Agrarische loods of stal

Hier ligt het genuanceerder. Een agrarische bestemming is bedoeld voor agrarisch gebruik. Veel gemeenten staan stalling van caravans en campers in lege agrarische gebouwen toe als nevenactiviteit, soms rechtstreeks, soms met een melding of omgevingsvergunning. Het verschilt per gemeente en per bestemmingsplan. Onze tip: bel je gemeente en vraag naar de mogelijkheden voor "statische opslag als nevenactiviteit". Dat ene telefoontje voorkomt gedoe achteraf en in veel gevallen is het antwoord gewoon ja.

Bedrijfsloods of bedrijfsunit

Op een bedrijventerrein is opslag en stalling doorgaans passend binnen de bestemming. Check je huurcontract als je zelf huurt (onderverhuur), en meld het gebruik bij je verzekeraar.

Waar ben je als verhuurder verantwoordelijk voor?

Jij zorgt voor een ruimte die doet wat je belooft: droog als je droog aanbiedt, afsluitbaar als je afsluitbaar aanbiedt. De huurder blijft zelf verantwoordelijk voor de verzekering van zijn spullen; dat staat ook zo in het digitale contract van Stalbaas. Meld de verhuur bij je opstalverzekeraar zodat je dekking klopt.

Goed om te weten: bij ruimte in een gebouw (garagebox, schuur, loods) geldt na een opzegging door jou de wettelijke ontruimingsbescherming (artikel 7:230a BW). De huurder hoeft dan pas twee maanden na de opzegdatum te ontruimen en kan de rechter om verlenging vragen; de huur loopt in die tijd gewoon door. In de praktijk is dat bij stalling zelden een probleem, maar reken er niet op dat de camper op de opzegdatum gegarandeerd weg is.

Conclusie: in verreweg de meeste gevallen kun je gewoon verhuren, en waar een check nodig is, is die snel gedaan. Zet je ruimte erop en zie met de verdiencalculator direct wat hij per maand kan opleveren.